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昨日下午，莆田市稳定房地产市场发展部门联席会议办公室发布一份文件，官宣！允许开发商降价了！
这一突如其来的政策瞬间刺激到了很多购房者的神经。而该政策的出台，也标志着莆田楼市风向真的要变了！
01
多地发布新政
打开降价通道
纵观今年的全国楼市，首次提出允许开发商降价，要追溯到8月20日，中国房地产报发布《房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地》的文章。文中提到：应当给予开发商更大的资助定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。
在官方的支持下，近两个月，越来越多的城市允许“降价”。
10月23日，甘肃张掖鼓励新建商品房以折扣价优惠促销。
11月6日，四川宜宾鼓励房企让利促销，优惠价格不计入商品房预售申报价格跌幅范围。并且会根据房企的销售情况给予表扬奖励。
11月14日，东莞新政，优化新建商品住房销售价格申报，变更销售价格期限缩短至30天。
11月16日，毕节大方县鼓励房企在销售价基础上实行9.5折优惠
…
另外，近期苏州市相城区住建局官方也表示：低于备案价的幅度，暂无相关限制，言外之意，有短期资金回笼需求、保交楼的开发商和楼盘可以降价，不设定85折门槛，开发商可以根据促销需求，8折、7折，甚至5折都可以。
02
部分地区取消限价
允许新房降价销售
回到莆田本地。
我们来解读下此次莆田市稳定房地产市场发展部门联席会议办公室发布《关于调整新出让房地产用地地价房价管控政策的通知》。
首先，取消中心城区六级以外（含六级）以及仙游、秀屿、北岸限地价、限均价，让市场调控需求，这意味着，开发商在这些地区的一手房，可以根据市场需求和自身情况自由定价，涨降再也不受限制，接下来，这些非莆田城区地段的房价，最大的可能会拉大与中心城区的价差，形成价格梯度供应。
其次，中心城区五级以内（含五级）根据市场情况提出竞价模式，这意味着地块可以根据具体情况做出适当调整，整个土拍的形式更加符合市场规律，比如，在优质热门地块，适当取消限价，鼓励改善和高端需求，在偏向刚需的地块，继续保持限价，保证刚需需求。
最后，在房价上规定，建筑面积约144平以下单价需低于20000，允许开发商降价，下浮不超过所报价位的15%，尾盘剩余20%的房源销售价格下浮不受限制。
这一条，对于开发商而言，能有利于其加速楼盘去化，增加楼盘销量，促进开发商回笼资金，也可以在一定程度上避免了开发商因销售不佳造成的资金链断链导致的烂尾风险。
总体来说，这次的这个政策，对于莆田的买房人来说，无疑是一大利好！楼盘打折后，能够以更低的价格买到心仪的房源，购房成本下降，购房门槛降低。
03
写在最后
降价这一招可比降首付、降利率、认房不认贷等“五花八门”的楼市政策来得更戳中购房者的“痛点”，没有什么，比降价来得更直接。
与此同时，我们需要注意降价这把“双刃剑”带来的一些风险。毕竟，此前成都、武汉都有大幅降价被叫停的先例，短期内如果降价太狠了，可能会给市场带来不稳定的因素，引来老业主的不满和维权，因此，莆田的这次政策才框定了剩余20%的尾盘才允许售价下浮不受限制。
可以预见的是，未来莆田楼市降价促销的情况会越来越常见，这正好给了刚需朋友一个很好的上车机会，只有降价才能短期内拉动销量，刺激购房者！
那么，作为莆田购房者，面对楼盘降价还需摆正心态，现在的市场之下就不要谈买涨不买跌了，品牌房企在主城区开发的楼盘，如果有不错的折扣，完全可以考虑入手，毕竟主城区的交通、教育、商业等配套都更优于其他片区！
你觉得接下来莆田楼市会怎么走呢？会选择现在上车，还是再等等呢？欢迎评论区讨论！
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