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大家还记得2022年的玉湖文龙路东侧地块吗？
经历多家叫价，它最终被福建馨纪源科技有限公司以1.54亿元拿下，楼面价3206元/㎡，溢价率溢价率67.39%。
而在经过两年的闲置后，地块也有了新动作：近日莆田市相关网站也公布了关于馨纪源中心项目总平批前公示！
闲置两年多，莆田一楼盘总平批前公示
据了解，该宗地土地用途为商服用地－商务金融及零售商业用地(自持不可分割销售)，国有建设用地使用权出让年限：40年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。底层商业不受此条款限制，建筑功能可设置电影院。
△馨纪源中心总平
而从项目总平中，我们也可以看到，馨纪源中心总共规划了4栋建筑，包含了商业和两栋19层湖景办公楼，另外3#楼还规划有屋顶泳池，这是一个亮点，至于前期出让文件提及到的“建筑功能可设置电影院”这一点，目前没有具体信息，后期能否实现还不得而知。
△馨纪源中心航拍
另外从现场实景图来看，目前该地块可直面玉湖环湖公园，享玉湖迤逦风光，目前已经平整完毕，不过项目具体开工时间，暂时未知。
商业用地需要更长期的投入和运营
从拿地，到有新动作，这一步开发商足足花了两年时间，时间跨度之大也指向一个老生常谈的话题：莆田商业地块太难了。
对于开发商而言，需自持的商业资金周转速度偏慢，需要长期的投入和运营，这也让众多开发商或更改规划或推迟商业入市，甚至在拿地时选择回避。
像与项目同属玉湖片区的玉湖尚济街地块四（零售商业地块）就是典型。
△玉湖尚济街地块四航拍
该地块前身为玉湖新城地块16-A，此前曾流拍过三次，第一次是在2015年11月，第二次是在2018年4月，第三次则是在2021年8月，三次均以流拍告终。
追溯前两次流拍的原因，一方面是，之前玉湖片区内的各项配套设施尚未真正落地；其次则是周围的居住人气未完全形成，对商业地块来说最重要的即是人气，而周边人气的不足，也在一定程度上影响开发商拿地的信心。
让人意外的是第三次拍卖，虽然相关部门下定决心变更土地规划，从最早的商业规划到期间划出一半的面积落地为老年文体中心，再加上板块内的居住氛围日益浓厚，万事俱备下，但因为该地块需自持且不可分割销售这一限制的存在，依然逃不过再次流拍的命运。
还在故事，还有峰回路转的时刻。今年7月，该地块被林冬也以7880万竞得，算是迎来了好的结局。
玉湖新城板块内产品业态更加丰富
其实近些年，伴随着大房企的不断进驻，莆田玉湖板块内一栋栋高层住宅如雨后春笋般拔地而起，楼市发展有目共睹。
在这十余年时间里，万科、富力、正荣、建发、保利和联发等房企相继进入，环绕近千亩玉湖的环湖公园落地，尚济街实现通车，两馆一宫、中山中学玉湖校区、梅峰小学玉湖校区、皇冠假日大酒店（在建）等规划配套的日益完善......
而随着馨纪源中心项目的加入，板块内的产品业态更加丰富的同时，也会促进玉湖新城的楼市发展。
△馨纪源中心航拍
我们都知道，写字楼向来是区域经济的一个重要支撑点，从这个角度来看，大批实力企业进驻之后，馨纪源中心项目为板块人流提供的有力支撑，便是应有之义。
写在最后：
作为莆田置业热土，玉湖板块内不管是一手房还是二手房一直都是购房者关注点，目前板块内新房除了联发玉湖宸悦和联发建发玉湖兰溪在售外，二手房可供挑选的房源也很多，其中不少房源性价比还很高，像万科七期这套低层三房单价仅1.15万/平，总价仅140万，非常适合入手。
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