刚刚！莆田一知名开发商出手，拿下新地块...

2024-12-12 来源：莆房网用手机看

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　　众人拾柴火焰高！

　　纵观一个新区的发展，离不开新规划、新开发商持续发力，一如莆田城北、玉湖、城南片区的崛起。

　　莆田一大咖开发商杀进涵江

　　近日，位于涵江区新涵片区地块二（99.4亩）项目销售及咨询服务项目结果公告，莆田又一大咖开发商成功进驻新区。

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　　其中，绿城房地产建设管理集团有限公司以管理费4200万元，中标该地块的销售及咨询服务，同时按授权品牌协议，“绿城”将作为楼盘名称。

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　　笔者在现场看到，目前新涵地块二项目承建方已经进驻，绿城管理合作将加速工程前期工程进度。

　　据悉，自去年12月28日，涵江区地产开发有限公司以2513.27元/㎡的楼面价、共计4.33亿元竞得该地块之后动作不断，之后中建五局以7.54多亿元中标工程总承包，而此次绿城管理加盟，无疑是强强联合之举。

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　　作为国内代建扛把子，绿城管理加速莆田楼市布局，去年以10.34多亿拿下秀屿区清塘大道南侧地块一房地产项目全过程代建开发。

　　事实上，莆田代建开发楼盘模式，绿城不是第一个。目前正在热销的涵江学仕府，由国企拿地，保利负责营销；还有清塘大道北侧地块十一B块块，同样国企拿地，融创负责代建营销。

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▲秀屿绿城项目

　　莆田土地市场影响楼市供需变化

　　今年以来，莆田土拍市场拿地主力大多是各路民营房企，特别是下半年，莆田多幅地块拍卖成交，主力军已转变为城投、央企国企。

　　显然，未来市场供应将发生转变，传统本土开发商从项目立项到开发自然是力不从心，急需引入代建代管力量。

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　　有业内人士表示，这几年政府代建的整体占比一直在上升。城投代建虽然利润较低，却胜在资金稳定。

　　开发商转战代建代管，这与当下代建最主要的业务类型重合，双方在合作过程中扬长避短，达到1+1＞2的效果。

　　目前莆田代建行业头部阵营逐渐开始凸显，绿城、融创、保利等纷纷入场，未来市场将形成稳定的开发供需结构。

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　　莆田购房者：按期交付是底线！

　　随着房地产进入调整期，我们一些耳熟能响的开发商很多都慢慢退隐、消失了，众多一线房企加入代建代管，购买者买房如何鉴别呢？

　　事实上，我们可以简单把代建代管理解为：

　　你家盖、装修房子，需要找一批工头，而代建代管就是工头，工头可以用先进的劳动和技术换取收益所得。

　　相比甲方角色下的地产开发，代建代管本质上是一种服务，既要完成开发工作，还要服务好委托方，合力高效推动项目开发交付。

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▲中建五局承建沟头片区

　　经过多年买房踩坑教训，购房者也是更加趋于理性，不论是选择本土房企还是外来房企，按期交付是底线，用产品力说话，更安全的房企，才能深得购房者的心。

　　所以，在购买力持续退场下，莆田当前买房人的要求越来越高（眼光标准更苛刻），最终只有优质项目才有市场！

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