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汽车站地块【土拍结果】
据悉，汽车站地块共有4家房企报名竞拍，1号百宏、2号保利、3号弘侨智谷投资、8号联发。起拍价为7.5亿元，加价幅度为500万元。最终8号联发以7.75亿元竞得该地块，楼面价（扣除道路后）9026元/㎡，每亩均价1369.25万元、溢价率3.3%。
土拍现场
8号联发以7.75亿元竞得该地块，楼面价（扣除道路后）9026元/㎡，每亩均价1369.25万元
▲土拍现场
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▲地块航拍图
地段点评：
PS拍-2021-27号莆田汽车站地块，位于文献路东，是被市场长期认可的市中心中轴上，沿线约3.6公里汇聚了金鼎广场、益田假日世界、古谯楼、原步行街商业区、四大行总部、凤凰山公园，资源配套非常成熟。同时地块临近东部玉湖，大型环湖公园生态景观，驱车仅一个红绿灯，同时南面不到1公里，就是超大商业体正荣财富中心。综合地段评分很高，也是近10年十分难得的地块之一。
▲莆田汽车站航拍
横着看，更震撼！
该宗地采取“限地价＋控房价＋公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为 11亿元,拍卖起始价7.5亿元.加价幅度500万元. 竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后.竞买方式转为公证摇号。凡接受价最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。
该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过17500 元/平方米。
▲地块区位图
▲地块航拍图
优势分析：
1、地块坐落莆田文献路，城市中轴资源丰富，地段认可度高，不管是生活方面还是后期价值都会处于较高的一个市场评分。
2、地块毗邻玉湖新城，后期业主可以轻松享受到内湖景观生态，方圆1.5公里内覆盖玉湖公园、环湖公园、木兰溪，属于近滨溪社区项目。
3、项目地块本身条件较好，朝南前方为荔城第三实小和汉庭花园低层，保留视野开阔的同时，还拥有非常好的受光条件，特别是前排。同时2.4较低的容积率设置+18层限高，后期舒适性偏高。
4、目前玉湖市场已暂无新地，半径2公里范围内无竞品，此时入场可以衔接一定量的市场需求，横盘可能性不大，除非玉湖又出大盘。
▲地块航拍图
▲地块航拍图
PS拍-2021-27号地块
莆兴路西侧地块二
莆兴路西侧地块二【土拍结果】
据悉，莆兴路西侧地块二共有1家澳德置业报名竞拍，起拍价为1.35亿元，加价幅度为100万元，1号澳德置业叫价1次，1.35亿元未达到保留价，最终该地块流拍。
地段点评：
PS拍-2021-30号莆兴路西侧地块二位于莆田动车站以南，莆兴路西侧，周边汇聚城港大道、沈海高速、城际动车轨等交通主动脉，在出行上非常便利，同时未来涵盖821街南伸、F2线一期、福厦高铁等交通线，实现城内外交联的高效住区。
目前周边配套仍然缺失，但在城市往南的“高铁新城”大旗挥进下，地块周边赋予了新的规划能量，莆田一中秀屿校区等将促进人气升温和预期改变。
PS拍-2021-30号莆兴路西侧地块二
PS拍-2021-30号莆兴路西侧地块二
