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玉湖文龙路东侧地块【土拍结果】
据悉，玉湖文龙路东侧地块共有5家房企报名竞拍，1号蔡奇亮、2号陈继忠、5号陈春琼、6号福建馨纪源科技有限公司和8号林德富。起拍价为9200万元，加价幅度为100万元，最终，6号福建馨纪源科技有限公司以1.54亿元竞得该地块，楼面价3206.45元/㎡，每亩均价897.98万元、溢价率67.39%。
6号福建馨纪源科技有限公司以1.54元竞得该地块，楼面价3206.45元/㎡
6号福建馨纪源科技有限公司以1.54元竞得该地块，楼面价3206.45元/㎡
2号陈继忠
5号陈春琼
8号林德富
1号蔡奇亮
▲土拍现场
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▲地块实景图
PS拍-2022-09号地块位于莆田市玉湖分区单元(350304－09)文龙路东侧地块控规范围内（具体位置范围见用地红线图），四至：东至河道绿化控制带、南至尚济街绿化控制带、西至文龙路绿化控制带、北至规划行政办公用地。国有建设用地使用权11435.28平方米。该宗地应配建：一处生活垃圾分类屋（亭），计容建筑面积≥15㎡，建设标准按照莆分类办[2020]2号文件执行；一处独立母婴室，计容建筑面积≥10㎡。
▲地块实景图
PS拍-2022-09号宗地土地用途为商服用地－商务金融及零售商业用地(自持不可分割销售)，国有建设用地使用权出让年限：40年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
拍卖会实行“价高者得”原则，拍卖起始价9200万元，加价幅度100万元。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式，如竞买人的最高应价或报价达到或超过底价时，主持人落槌表示拍卖成交，如竞买人的最高应价或报价未达到底价时，主持人宣布该地块拍卖不成交，拍卖标的收回。
▲地块实景图
该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审〔2022〕64号文件为准。主要规划指标：（一）容积率＞3.0且≤4.2，其中零售商业建筑面积（含社区商业）计容建筑面积＞7300㎡且≤8000㎡，其他为商务金融建筑面积；（二）建筑密度≤40%；（三）绿地率≥20%；（四）建筑高度控制：建筑高度≤80米；（五）建筑布局：二层及以上商业、办公建筑应采取公共走廊、公共卫生间式布局，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；每个分隔单元建筑面积应≥200㎡，若分隔单元建筑面积≥300㎡，可设置一个独立卫生间；建筑底层不得设置架空，建筑平面布局不得设置阳台。底层商业不受此条款限制，建筑功能可设置电影院。
▲地块实景图
▲地块红线图
▲玉湖区域规划图
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